{"id":5395,"date":"2020-06-21T09:14:15","date_gmt":"2020-06-21T12:14:15","guid":{"rendered":"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/?p=5395"},"modified":"2023-03-11T02:34:45","modified_gmt":"2023-03-11T05:34:45","slug":"admiracao-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/admiracao-de-condominio\/","title":{"rendered":"Como Administrar um Condom\u00ednio?"},"content":{"rendered":"
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Administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Admira\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio<\/a> como funciona? “Condom\u00ednio – sm dom\u00ednio comum; autoridade igual e simult\u00e2nea exercida por poderes diferentes; partes comuns de um pr\u00e9dio, pela manuten\u00e7\u00e3o das quais os cond\u00f4minos pagam certa quantia.”<\/p>\n

Para que exista um condom\u00ednio n\u00e3o basta que diferentes fam\u00edlias habitem os andares de um edif\u00edcio.\u00a0Pois \u00e9 necess\u00e1rio introduzir a propriedade e a propriedade exclusiva.<\/p>\n

Um determinado condom\u00ednio s\u00f3 existe se um edif\u00edcio ou conjunto de edif\u00edcios for dividido em partes separadas, unidades aut\u00f3nomas, que ap\u00f3s a venda (se aplic\u00e1vel), passam a ser propriedade de diferentes pessoas, que fazem parte de um espa\u00e7o comum (edif\u00edcio).<\/p>\n

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Origem do Condom\u00ednio<\/h2>\n

O condom\u00ednio nasce com a constitui\u00e7\u00e3o da propriedade horizontal;\u00a0geralmente quando um edif\u00edcio \u00e9 constru\u00eddo, o propriet\u00e1rio, construtor ou promotor imobili\u00e1rio, tem como objetivo torn\u00e1-lo um condom\u00ednio, dividindo-o por unidades aut\u00f3nomas, de modo a vender cada uma delas, rentabilizando o seu investimento.<\/p>\n

Este documento \u00e9 normalmente formalizado atrav\u00e9s de escritura p\u00fablica, certificando a passagem \u00e0 propriedade horizontal de um edif\u00edcio ou conjunto de edif\u00edcios.\u00a0Deve conter todas as unidades aut\u00f3nomas, a sua descri\u00e7\u00e3o e o valor atribu\u00eddo a cada uma delas, em termos de percentagem ou permilagem.<\/p>\n

Neste documento pode ainda constar o regulamento do condom\u00ednio e refer\u00eancias \u00e0 utiliza\u00e7\u00e3o a fazer de cada uma das frac\u00e7\u00f5es (para habita\u00e7\u00e3o, com\u00e9rcio ou garagem) e ainda a forma a adoptar na resolu\u00e7\u00e3o de conflitos entre condom\u00ednios os Propriet\u00e1rios.<\/p>\n

Em termos de normas do t\u00edtulo constitutivo, s\u00e3o totalmente incontorn\u00e1veis.\u00a0Todos s\u00e3o obrigados a cumprir as regras definidas no t\u00edtulo constitutivo, mesmo que ainda n\u00e3o residissem no pr\u00e9dio, \u00e0 \u00e9poca de sua elabora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

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Base – Administra\u00e7\u00e3o Baixo custo<\/h2>\n

A administra\u00e7\u00e3o<\/a> do Condom\u00ednio \u00e9 assegurada pelo administrador eleito em Assembleia de Moradores – um dos Propriet\u00e1rios – a Casas & Casas prestar\u00e1 apoio administrativo, contabil\u00edstico e financeiro ao Administrador eleito.<\/p>\n

Este plano \u00e9 consequ\u00eancia de costumes enraizados, gest\u00e3o aut\u00f3noma por propriet\u00e1rios (propriet\u00e1rios), em que o sistema de gest\u00e3o \u00e9 rotativo, tendo cada Propriet\u00e1rio um mandato de Administra\u00e7\u00e3o<\/a> e Gest\u00e3o do edif\u00edcio.<\/p>\n

Servi\u00e7os inclu\u00eddos no Plano Base:<\/h3>\n

– Consulta online de toda a informa\u00e7\u00e3o financeira e contabil\u00edstica do seu Condom\u00ednio, atrav\u00e9s da Internet (atrav\u00e9s da atribui\u00e7\u00e3o aos propriet\u00e1rios de um c\u00f3digo de acesso \u00e0 \u00c1rea de Clientes do nosso site<\/p>\n

Plano Cl\u00e1ssico<\/h3>\n

A gest\u00e3o do Condom\u00ednio \u00e9 assegurada pela Houses & Casas, que executa todas as tarefas e assume todas as responsabilidades que por lei incumbem ao Administrador eleito em Assembleia de Moradores.<\/p>\n

\u00c9 comum a exist\u00eancia de condom\u00ednios co-gestores, para garantir uma melhor articula\u00e7\u00e3o com a realidade do empreendimento, facilitando tamb\u00e9m a comunica\u00e7\u00e3o entre a Administra\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio e os Condom\u00ednios.<\/p>\n

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Servi\u00e7os inclusos no Plano Classic:<\/h3>\n

1. Recep\u00e7\u00e3o da administra\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio
\n2. Tarefas administrativas
\n3. Tarefas cont\u00e1beis e financeiras
\n4. Contrata\u00e7\u00e3o e Fiscaliza\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de terceiros
\n5. Facilidades de informa\u00e7\u00e3o via internet<\/p>\n

– Consulta online de toda a informa\u00e7\u00e3o financeira e contabil\u00edstica do seu Condom\u00ednio, atrav\u00e9s da Internet (atrav\u00e9s da atribui\u00e7\u00e3o aos propriet\u00e1rios de um c\u00f3digo de acesso \u00e0 \u00c1rea de Clientes do nosso site<\/p>\n

-Consulados online a partir da lista de obras em andamento ou a executar<\/p>\n

-Comunica\u00e7\u00e3o via e-mail (solicita\u00e7\u00f5es de servi\u00e7o e reparo, sugest\u00f5es, etc), al\u00e9m do telefone e fax.<\/p>\n

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Objetivo<\/h2>\n

Estabelecer as infraestruturas necess\u00e1rias \u00e0 gest\u00e3o t\u00e9cnica, administra\u00e7\u00e3o, jardinagem e seguran\u00e7a<\/a> ativa dos im\u00f3veis em causa, garantindo a manuten\u00e7\u00e3o do normal funcionamento do conjunto habitacional mediante a correta observ\u00e2ncia dos processos de garantias, seguros, licen\u00e7as e demais requisitos necess\u00e1rios em vigor, aplic\u00e1vel de acordo com a legisla\u00e7\u00e3o que envolve os diversos t\u00edtulos.<\/p>\n

Administra\u00e7\u00e3o:<\/h3>\n

1.Servi\u00e7os T\u00e9cnicos
\n2.Servi\u00e7os Jur\u00eddicos
\n3.Servi\u00e7os Administrativos e Financeiros
\n4.Recursos Humanos
\n5.Servi\u00e7os de Contabilidade<\/a> e Tesouraria
\n6.Servi\u00e7os de informa\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s da Internet<\/p>\n

– Consulta online de toda a informa\u00e7\u00e3o financeira e contabil\u00edstica do seu Condom\u00ednio, atrav\u00e9s da Internet (atrav\u00e9s da atribui\u00e7\u00e3o aos propriet\u00e1rios de um c\u00f3digo de acesso \u00e0 \u00c1rea de Clientes do nosso site\u00a0<\/a><\/p>\n

-Consulados online a partir da lista de obras em andamento ou a executar<\/p>\n

-Comunica\u00e7\u00e3o via e-mail (solicita\u00e7\u00f5es de servi\u00e7o e reparo, sugest\u00f5es, etc), al\u00e9m do telefone e fax.<\/p>\n

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Morar em condom\u00ednio<\/h2>\n

Quando se opta por comprar uma casa<\/a> integrada em condom\u00ednio, adquire-se tamb\u00e9m as partes comuns designadas (situadas para al\u00e9m da porta do im\u00f3vel) que s\u00e3o as escadas, os elevadores, as garagens, terra\u00e7os, telhados, jardins, e at\u00e9 as portas de entrada do edif\u00edcio.<\/p>\n

O que significa que havendo bens comuns entre os cond\u00f4minos, logo haver\u00e1 direitos e deveres que devem ser levados em conta, e respeitados, visando uma conviv\u00eancia saud\u00e1vel.<\/p>\n

A nossa longa experi\u00eancia<\/a> na Media\u00e7\u00e3o dotou-nos de conhecimentos imobili\u00e1rios fundamentais.\u00a0Por isso, sabemos melhor do que ningu\u00e9m a import\u00e2ncia<\/a> de um edif\u00edcio bem conservado.<\/p>\n

A Gram Minas<\/a> um acompanhamento eficaz e presente na gest\u00e3o di\u00e1ria do seu Condom\u00ednio, sempre com o objectivo de oferecer os melhores servi\u00e7os do mercado e garantir a total satisfa\u00e7\u00e3o dos nossos clientes.<\/p>\n

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