{"id":3934,"date":"2021-02-02T11:19:17","date_gmt":"2021-02-02T14:19:17","guid":{"rendered":"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/?p=3934"},"modified":"2022-03-08T03:46:27","modified_gmt":"2022-03-08T06:46:27","slug":"como-funciona-o-consorcio-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/como-funciona-o-consorcio-imobiliario\/","title":{"rendered":"Como funciona o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Comprar um im\u00f3vel \u00e0 vista \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o para poucos. Para contornar isso, \u00e9 poss\u00edvel recorrer a duas alternativas: o financiamento ou o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio. O primeiro \u00e9 recomendado para aquelas pessoas que n\u00e3o t\u00eam tempo e precisam do im\u00f3vel na hora certa. Mas para quem pode esperar e planejar com calma, o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 certamente a melhor op\u00e7\u00e3o! &#8220;Para quem ainda tem d\u00favidas sobre o <a href=\"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/detetizador-o-que-e-como-funciona-e-onde-encontrar\/\">funcionamento<\/a> do cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio, respondemos a seguir as principais d\u00favidas na hora de buscar esse tipo de <a href=\"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/quais-sao-os-riscos-de-ter-um-score-de-credito-baixo\/\">cr\u00e9dito<\/a>&#8221; &#8211; diz a equipe <a href=\"https:\/\/consorciolemes.com.br\">https:\/\/consorciolemes.com.br<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/dfcyPnF28Ic\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 composto por um grupo de pessoas, f\u00edsicas ou jur\u00eddicas, que se re\u00fanem para realizar uma <a href=\"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/cesta-basica-para-trabalhadores-guia-completo-com-diferencas-precos-e-dicas-para-economizar\/\">economia<\/a> de valor pr\u00e9-determinado, que \u00e9 paga em parcelas mensais a um administrador, respons\u00e1vel pela <a href=\"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/administrando-o-dinheiro-como-um-casal-recem-casado\/\">administra\u00e7\u00e3o<\/a> do dinheiro. Ao final do pagamento de todas as parcelas, todos os participantes recebem uma carta de cr\u00e9dito no valor apurado, que poder\u00e1 ser utilizada para a compra de um im\u00f3vel novo ou usado, para reforma de um terreno que j\u00e1 possui ou para constru\u00e7\u00e3o em terreno pr\u00f3prio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O valor total pago ser\u00e1 igual ao valor contemplado?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Um dos <a href=\"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/sarms-e-pre-treino-combinacao-explosiva-ou-perigosa\/\">benef\u00edcios<\/a> do cons\u00f3rcio \u00e9 que ele n\u00e3o tem juros, mas h\u00e1 uma taxa de administra\u00e7\u00e3o que varia entre 0,15% e 0,2% ao m\u00eas.\u00a0Ao final, o participante ter\u00e1 pago cerca de 18% sobre o valor total da carta de cr\u00e9dito. Por exemplo: uma carta de cr\u00e9dito de $ 100.000 pode custar cerca de $ 118.000 no final do cons\u00f3rcio, dependendo da taxa e do n\u00famero de parcelas.<\/p>\r\n<figure id=\"attachment_4649\" aria-describedby=\"caption-attachment-4649\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-4649\" src=\"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/contas-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/contas-300x200.jpg 300w, https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/contas-508x338.jpg 508w, https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/contas.jpg 612w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4649\" class=\"wp-caption-text\">Fonte de reprodu\u00e7\u00e3o: Getty imagens<\/figcaption><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pode ser contemplado antes do final das parcelas?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Sim.\u00a0A serem consideradas antes, existem duas op\u00e7\u00f5es: por sorteio &#8211; realizado mensalmente pelo administrador entre todos os participantes &#8211; ou por licita\u00e7\u00e3o.\u00a0No segundo caso, voc\u00ea d\u00e1 um lance em um valor x, e quem tiver oferecido o valor mais alto leva o cart\u00e3o. Neste \u00faltimo caso, se o seu lance n\u00e3o for o que voc\u00ea est\u00e1 pensando, voc\u00ea pode optar por ter o seu dinheiro de volta ou usar o valor para pagar as futuras tranches do cons\u00f3rcio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Em caso de inadimpl\u00eancia ou desist\u00eancia, o que acontece?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O atraso das parcelas est\u00e1 sujeito a multas e encargos, conforme determinado no contrato firmado no momento da contrata\u00e7\u00e3o do cons\u00f3rcio.\u00a0Se o participante atrasar muitas encomendas, tamb\u00e9m est\u00e1 sujeito \u00e0 exclus\u00e3o do grupo. Havendo saque, o participante tem tr\u00eas op\u00e7\u00f5es: vender a cota para outra pessoa, que ficaria respons\u00e1vel pelo pagamento das demais parcelas, renegociar o cons\u00f3rcio por outro bem que est\u00e1 sendo ofertado e que est\u00e1 mais por conta, ou pedir, administrador, a exclus\u00e3o do grupo, ficando sujeito a multas e encargos, tamb\u00e9m descritos em contrato.<\/p>\r\n<figure id=\"attachment_4833\" aria-describedby=\"caption-attachment-4833\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-4833\" src=\"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/contabildade-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/contabildade-300x200.jpg 300w, https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/contabildade-508x338.jpg 508w, https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/contabildade.jpg 612w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4833\" class=\"wp-caption-text\">Fonte de Reprodu\u00e7\u00e3o: Getty Imagem<\/figcaption><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Parcerias de im\u00f3veis comerciais<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Uma das melhores maneiras de entrar no mundo do mercado imobili\u00e1rio comercial \u00e9 por meio de uma parceria de sucesso.\u00a0Essencialmente, os im\u00f3veis comerciais aumentam as apostas quando comparados aos investimentos residenciais.\u00a0As propriedades comerciais s\u00e3o maiores, exigem mais financiamento e exigem mais responsabilidade.\u00a0No entanto, a parceria imobili\u00e1ria comercial certa pode permitir que dois ou mais investidores combinem seus pontos fortes (e capital) para obter as altas margens de lucro que essas propriedades podem oferecer.\u00a0Os parceiros imobili\u00e1rios podem compartilhar a d\u00edvida, o patrim\u00f4nio e at\u00e9 mesmo a carga de trabalho necess\u00e1ria para fazer um im\u00f3vel comercial decolar &#8211; permitindo que cheguem um passo mais perto dos muitos benef\u00edcios que esses investimentos podem oferecer.<\/p>\r\n<h2><strong><span>Quais s\u00e3o as vantagens?<\/span><\/strong><\/h2>\r\n<p><span>A verdade \u00e9 que os benef\u00edcios s\u00e3o muitos, ainda mais quando comparados a outras formas de adquirir um im\u00f3vel.\u00a0Com o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio, \u00e9 poss\u00edvel fazer um investimento com economia e <a href=\"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/como-consultar-seu-score-de-credito\/\">seguran\u00e7a<\/a>, seguindo um planejamento financeiro simples. <\/span><span>Nesse tipo de compra, um dos principais entraves para os compradores em outras situa\u00e7\u00f5es j\u00e1 \u00e9 eliminado de imediato: n\u00e3o h\u00e1 pre\u00e7o de entrada pr\u00e9-estabelecido.\u00a0Isso significa que voc\u00ea n\u00e3o precisa <a href=\"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/cesta-basica-de-natal-para-trabalhador-guia-completo-para-montar-e-economizar\/\">economizar<\/a> ou economizar uma certa quantia de dinheiro para pagar antecipadamente.<\/span><\/p>\r\n<p><span>Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel utilizar o FGTS para fazer lances ou aumentar o saldo das parcelas, ou ainda como complemento da carta de cr\u00e9dito, nas situa\u00e7\u00f5es em que o im\u00f3vel desejado para compra tenha valor superior ao valor da carta.\u00a0Para isso, basta ficar atento \u00e0s exig\u00eancias da Caixa Econ\u00f4mica Federal e seguir o suporte fornecido pela administradora do cons\u00f3rcio.<\/span><\/p>\r\n<p><span>Uma das principais caracter\u00edsticas em rela\u00e7\u00e3o aos cons\u00f3rcios \u00e9 a n\u00e3o cobran\u00e7a de juros, e isso se deve ao fato de o valor arrecadado das parcelas pagas pelos associados ser utilizado para compra \u00e0 vista.\u00a0Os associados acabam arcando com algumas taxas do administrador do cons\u00f3rcio.\u00a0S\u00e3o eles: taxa de administra\u00e7\u00e3o (a remunera\u00e7\u00e3o pela gest\u00e3o do neg\u00f3cio), seguro e fundo de reserva (valor arrecadado para garantir o bom funcionamento do contrato em caso de inadimpl\u00eancia. Esse valor \u00e9 restitu\u00eddo aos associados caso haja necessidade de utiliza\u00e7\u00e3o).<\/span><\/p>\r\n<p><span>O n\u00edvel de burocracia tamb\u00e9m \u00e9 um atrativo que se destaca bastante, afinal, \u00e9 baix\u00edssimo.\u00a0A ades\u00e3o a um cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 simples e tem requisitos menos rigorosos do que a maioria das outras op\u00e7\u00f5es de compra.\u00a0H\u00e1 casos em que \u00e9 poss\u00edvel aderir a um plano de cons\u00f3rcio mesmo com limite de cr\u00e9dito, por exemplo.<\/span><\/p>\r\n<figure id=\"attachment_4832\" aria-describedby=\"caption-attachment-4832\" style=\"width: 429px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\" wp-image-4832\" src=\"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/contabilidade-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"429\" height=\"286\" srcset=\"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/contabilidade-300x200.jpg 300w, https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/contabilidade-508x338.jpg 508w, https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/contabilidade.jpg 612w\" sizes=\"(max-width: 429px) 100vw, 429px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4832\" class=\"wp-caption-text\">Fonte de Reprodu\u00e7\u00e3o: Getty Imagens<\/figcaption><\/figure>\r\n<h2><strong><span>O que \u00e9 preciso para investir em um fundo imobili\u00e1rio?<\/span><\/strong><\/h2>\r\n<p><span>Por ser minimamente burocr\u00e1tico, o processo de se tornar consorciado como pessoa jur\u00eddica \u00e9 bastante simples.\u00a0Para entrar, s\u00e3o necess\u00e1rios apenas documentos pessoais, como RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia.\u00a0Quando contemplado e com as mensalidades em dia, alguns outros documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para a retirada da carta de cr\u00e9dito.\u00a0Confira abaixo quais s\u00e3o:<\/span><\/p>\r\n<p><span>\u25cf Comprovante de renda.\u00a0(Geralmente os administradores pedem os tr\u00eas \u00faltimos contracheques);<\/span><\/p>\r\n<p><span>\u25cf C\u00f3pias de documentos-chave.\u00a0(RG, CPF e comprovante de endere\u00e7o atual e dos \u00faltimos tr\u00eas meses);<\/span><\/p>\r\n<p><span>\u25cf C\u00f3pia da certid\u00e3o de casamento ou uni\u00e3o est\u00e1vel, se for o caso.\u00a0(Caso a pessoa que queira realizar o cons\u00f3rcio seja casada, o c\u00f4njuge tamb\u00e9m dever\u00e1 apresentar seus documentos, como imposto de renda, RG, CPF, e os demais citados acima).<\/span><\/p>\r\n<p><span>Essa lista de documentos \u00e9 um padr\u00e3o do que \u00e9 solicitado pela grande maioria das empresas administradoras de cons\u00f3rcios, mas deve-se ter em mente que pode variar. <\/span><span>Se voc\u00ea deseja participar de um cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio com sua empresa, para se livrar da despesa fixa de aluguel do seu neg\u00f3cio, <a href=\"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/moveis-de-gesso-vantagens-tipos-e-como-escolher\/\">os documentos<\/a> normalmente exigidos s\u00e3o estes:<\/span><\/p>\r\n<p><span>\u25cf Certificado de Regulariza\u00e7\u00e3o do FGTS (CRF);<\/span><\/p>\r\n<p><span>\u25cf CNPJ \u2013 Comprovante da situa\u00e7\u00e3o atual do registro da empresa;<\/span><\/p>\r\n<p><span>\u25cf Certid\u00e3o referente a d\u00e9bitos federais e tributos da empresa;<\/span><\/p>\r\n<p><span>\u25cf Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bito de contribui\u00e7\u00f5es previdenci\u00e1rias;<\/span><\/p>\r\n<p><span>\u25cf Certid\u00e3o da Justi\u00e7a Federal das a\u00e7\u00f5es fiscais, c\u00edveis e criminais da empresa.<\/span><\/p>\r\n<p><span>De qualquer forma, os processos costumam ser simples e ocorrem de forma tranquila, sem maiores complica\u00e7\u00f5es para os consorciados.<\/span><\/p>\r\n<p><iframe loading=\"lazy\" style=\"border: 0;\" src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3750.913747839846!2d-43.95542228508542!3d-19.928039186604828!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xa697689df15555%3A0x48b9194fc316ccb9!2sR.%20Paracatu%2C%201163%20-%20Sala%20401%20-%20Centro%2C%20Belo%20Horizonte%20-%20MG%2C%2030180-091!5e0!3m2!1spt-BR!2sbr!4v1646678014258!5m2!1spt-BR!2sbr\" width=\"400\" height=\"300\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<p>FONTE:<a href=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Consorcio\"> https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Consorcio<\/a><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar um im\u00f3vel \u00e0 vista \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o para poucos. Para contornar isso, \u00e9 poss\u00edvel recorrer a duas alternativas: o financiamento ou o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio. O primeiro \u00e9 recomendado para aquelas pessoas que n\u00e3o t\u00eam tempo e precisam do im\u00f3vel na hora certa. Mas para quem pode esperar e planejar com calma, o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 certamente a melhor op\u00e7\u00e3o! Para quem ainda tem d\u00favidas sobre o funcionamento do cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio, respondemos a seguir as principais d\u00favidas na hora de buscar esse tipo de cr\u00e9dito.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3936,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[145,146,80,144],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.13 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Como funciona o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio - Blog de Noticias e Artigos 4 Verbos<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/4verbos.com.br\/blog\/como-funciona-o-consorcio-imobiliario\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Como funciona o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio - Blog de Noticias e Artigos 4 Verbos\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Comprar um im\u00f3vel \u00e0 vista \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o para poucos. 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