Investir em imóveis significa comprar, possuir, administrar, alugar ou vender qualquer tipo de imóvel com fins lucrativos. Em outras palavras, qualquer propriedade que seja possuída com o único propósito de gerar lucro, seja por meio do valor de mercado ou da receita de aluguel, é um imóvel no qual é investido.
É uma forma de ativo com liquidez limitada quando comparada a outros investimentos. O investimento imobiliário também precisa de grandes quantidades de capital e alto fluxo de caixa para se tornar um investimento lucrativo. Embora você possa ganhar menos do que, por exemplo, investir no auge do mercado de ações, também tem uma chance muito menor de perder tudo. O aluguel de imóveis comerciais tem um ROI médio de 6% nos últimos anos, enquanto as carteiras de aluguel diversificado e residencial têm um ROI médio de 7,5%.
Se você está começando a investir em imóveis, continue lendo e descubra algumas maneiras simples de fazer isso.
Investir juntos
Uma das opções mais populares para investir em imóveis é a parceria com terceiros para investir em um negócio melhor, que pode ser residencial ou comercial. Dois benefícios óbvios de investir em um grande negócio imobiliário online são mínimos baixos e que você não precisa ser um investidor credenciado. Mínimos baixos, porque dependendo da plataforma que você usa, você pode investir apenas $ 1000 para se tornar um proprietário do imóvel. No passado, para você participar desse tipo de investimento, você precisava ser um investidor credenciado, requisito que não existe mais para determinados tipos de investimento.
Portanto, se você está procurando uma maneira de diversificar seus investimentos com a menor quantidade de capital necessária, esse pode ser um caminho lucrativo para começar.
Duas plataformas favoritas para investimento combinado em imóveis são:
- Fundrise – um dos sites de investimento imobiliário mais populares. O levantamento de fundos requer um investimento mínimo de $ 500 e tem taxas entre 0-3%. A plataforma é difícil quanto ao projeto que aceita – apenas uma em cada vinte propostas é escolhida. Tem uma vasta gama de propriedades de investimento à sua escolha e não requer um investidor acreditado para investir. A única plataforma que permite isso atualmente.
- RealtyMogul – que oferece aos investidores diferentes propriedades para escolher, incluindo uso misto, residencial, varejo e comercial. Nenhuma taxa de investidores é necessária, uma vez que impõe esse ônus aos proprietários. Os investidores podem esperar um retorno apenas algumas semanas após o projeto ser financiado.
Compra, renovação e venda de propriedades
Uma forma de investir em imóveis que se popularizou em diversos reality shows. Basicamente, você compra uma propriedade que é barata porque precisa de renovação, renova e depois vende com um grande lucro.
No entanto, envolve vários riscos. Pagar muito por esse tipo de propriedade significa que os lucros serão baixos. Gastar muito em reformas também os reduzirá. Para este tipo de investimento é aconselhável consultar profissionais para assessoria em investimentos imobiliários de forma a minimizar tais riscos. Além disso, se a propriedade não for vendida rapidamente, todos os meses você paga despesas de manutenção, como hipotecas, que também podem devorar suas margens de lucro.
Lembre-se de não renovar muito, seja adicionando muitos cômodos ou instalando cozinha e banheiro de alta tecnologia, se o imóvel for vendido para pessoas com baixa renda. Este método é mais adequado para empreiteiros gerais e trabalhadores manuais, pois eles podem monetizar facilmente suas habilidades.
Compra e aluguel de propriedades vagas
Adequado para quem quer curtir uma casa na praia quando quiser, sem deixar de pagar o seguro e a hipoteca via aluguel de curto prazo durante o restante da temporada. Também é uma ótima maneira de gerar fluxo de caixa mensal extra . Se você já tem um imóvel vago, pode começar a locar o terreno. Apenas lembre-se de ter cuidado ao redigir os contratos de aluguel, principalmente se desejar usar o imóvel de vez em quando. A renda vai depender de quanto é desejável para os turistas. A desvantagem aqui é que o imóvel tem que ser mantido o ano todo, enquanto gera lucro apenas em alguns meses do ano.
Além disso, apenas algumas propriedades são atraentes para os turistas. Um erro de precificação pode fazer você perder algumas semanas dos anos em que, de outra forma, você geraria uma receita ou ganharia menos do que o apropriado. Os avanços tecnológicos mudaram muitas atividades humanas, e essa modernização também envolve um negócio imobiliário. Desde a disponibilidade de dados imobiliários, como os negócios são operados, a ponte entre o limite da distância cliente-gerente e as atitudes dos consumidores em relação ao setor imobiliário, tudo mudou.
FONTE: https://g1.globo.com/
FONTE: https://www.r7.com/
FONTE: https://www.terra.com.br/noticias/
FONTE: https://noticias.uol.com.br/
