Você pode comprar uma propriedade com o melhor custo-benefício aproveitando oportunidades de lançamento ao comprá-la ou até mesmo na planta. Sua propriedade se valorizará ao longo do tempo, pois a evolução da rua ou avenida em que está localizada ou o bairro promissor do qual faz parte. A Execut oferece um catálogo atualizado diariamente, acessível através do filtro de busca aqui mesmo no site e que o leva a um atendimento personalizado com um especialista.
Caso queira saber mais sobre este assunto,acesse:https://guiajampa.com.br/
Se atualmente o bairro ou localização da propriedade que você gosta ainda não está em destaque na mídia, a cidade da qual faz parte desempenha um papel fundamental na escolha do investimento. Se é uma cidade como João Pessoa, saiba que sua rentabilidade será certa. Na Execut, você ficará sabendo em primeira mão sobre novos empreendimentos que você pode comprar para morar ou investir no bairro que melhor atenda às suas necessidades.
Desde os lugares mais turísticos e movimentados que podem variar da costa norte à costa sul, os bairros de João Pessoa estão em alta. Isso ocorre porque se tornaram destinos turísticos, residenciais e de aluguel sazonal em nível nacional e internacional. Portanto, você não precisa pensar muito para saber que este é o lugar ideal para investir no mercado imobiliário no momento.
O fluxo migratório da população do interior em busca de uma melhor qualidade de vida e o estabelecimento de estrangeiros na capital devido à sua boa reputação de tranquilidade, hospitalidade e habitação com ambientes que misturam praticidade e cenários paradisíacos são os principais fatores de atratividade local. João Pessoa é sim, uma escolha certa.
Aproveite para se manter conectado em nossas redes sociais, que estão repletas de novidades e entre em contato para se manter atualizado com as oportunidades e garantir o negócio mais lucrativo para você.
FAQ
Quais são as vantagens de comprar uma propriedade na planta?
Preço:
- Economia: Os imóveis na planta geralmente são mais baratos do que os prontos, pois você está comprando um projeto em desenvolvimento.
- Parcelamento: As construtoras oferecem planos de pagamento flexíveis, com parcelas menores durante a construção.
Personalização:
- Possibilidade de escolher acabamentos: Você pode escolher os materiais de acabamento do seu imóvel, como pisos, azulejos, revestimentos e metais.
- Adaptação à sua necessidade: Em alguns casos, é possível fazer alterações no projeto original para atender às suas necessidades.
Valorização:
- Potencial de lucro: Os imóveis na planta tendem a se valorizar com o tempo, especialmente em regiões em crescimento.
- Investimento a longo prazo: É uma ótima opção para quem busca investir a longo prazo e obter um retorno financeiro positivo.
Outras vantagens:
- Modernidade: Os imóveis na planta são projetados com as últimas tendências de arquitetura e construção.
- Segurança: As construtoras são responsáveis por entregar o imóvel pronto e livre de problemas.
- Infraestrutura: Os empreendimentos na planta geralmente oferecem infraestrutura completa, com áreas de lazer, segurança e serviços.
É importante considerar:
- Riscos: Há o risco da construtora não entregar o imóvel no prazo previsto ou com a qualidade esperada.
- Atraso na entrega: É comum que haja atrasos na entrega de imóveis na planta.
- Custos adicionais: Além do valor do imóvel, você precisa considerar os custos com impostos, taxas e financiamento.
Antes de comprar um imóvel na planta:
- Pesquise a construtora: Verifique a reputação da construtora e se ela já entregou outros empreendimentos no prazo previsto.
- Leia o contrato com atenção: Entenda todas as cláusulas do contrato antes de assiná-lo.
- Visite o local da obra: Veja o andamento da construção e a qualidade dos materiais utilizados.
- Faça um orçamento completo: Inclua no seu orçamento o valor do imóvel, os custos com impostos, taxas e financiamento.
Comprar um imóvel na planta pode ser uma ótima opção para quem busca um imóvel novo, moderno e com bom potencial de valorização. No entanto, é importante tomar alguns cuidados para evitar problemas.
Como posso aproveitar as oportunidades de lançamento no mercado imobiliário?
Como Aproveitar as Oportunidades de Lançamento no Mercado Imobiliário:
- Pesquisa e Planejamento:
- Defina seus objetivos: Determine o tipo de imóvel que você deseja (apartamento, casa, etc.), a localização ideal, o tamanho e o orçamento disponível.
- Pesquise o mercado: Acompanhe as tendências do mercado imobiliário, os preços dos imóveis na região de interesse e os lançamentos previstos.
- Conheça as construtoras: Pesquise a reputação e a experiência das construtoras que estão lançando os imóveis.
- Analise os projetos: Compare os projetos dos diferentes lançamentos, considerando a planta do imóvel, a área de lazer, a infraestrutura e os acabamentos.
- Financiamento:
- Simule o financiamento: Faça simulações de financiamento imobiliário para verificar as parcelas cabem no seu orçamento.
- Compare as taxas de juros: Compare as taxas de juros dos diferentes bancos e escolha a opção mais vantajosa.
- Tenha em mente os custos adicionais: Considere os custos com impostos, taxas e seguros do financiamento.
- Negociação:
- Faça uma proposta: Negocie o preço do imóvel, as formas de pagamento e os prazos de entrega.
- Tenha em mente os seus trunfos: Utilize seus pontos fortes na negociação, como a entrada à vista ou a carta de crédito pré-aprovada.
- Seja flexível: Esteja disposto a negociar alguns pontos para chegar a um acordo com a construtora.
- Assessoria profissional:
- Consulte um corretor de imóveis: Um corretor experiente pode te ajudar a encontrar o imóvel ideal e a negociar o melhor preço.
- Consulte um advogado: Um advogado pode te auxiliar na análise do contrato de compra e venda do imóvel.
- Dicas extras:
- Fique atento aos prazos: Cumpra os prazos de pagamento das parcelas do financiamento e das taxas do imóvel.
- Acompanhe a obra: Visite a obra do seu imóvel periodicamente para verificar o andamento da construção.
- Faça um seguro: Faça um seguro contra danos ao imóvel para se proteger contra imprevistos.
Aproveitando as oportunidades de lançamento no mercado imobiliário, você pode encontrar o imóvel ideal para você e sua família com um bom preço e condições de pagamento vantajosas.
Lembre-se:

- Pesquisar e se planejar é fundamental para tomar uma decisão de compra consciente.
- A negociação pode te ajudar a conseguir um bom desconto no preço do imóvel.
- A assessoria profissional pode te auxiliar em todo o processo de compra do imóvel.
Boa sorte!
Como saber se uma propriedade vai se valorizar ao longo do tempo?
Como Saber se Uma Propriedade Vai se Valorizar ao Longo do Tempo:
Fatores Locais:
- Localização:
- Bairros em crescimento ou em processo de revitalização.
- Proximidade de centros comerciais, escolas, transporte público e áreas verdes.
- Segurança e infraestrutura do bairro.
- Demanda por imóveis:
- Crescimento da população da cidade ou região.
- Escassez de imóveis à venda na região.
- Interesse de investidores na região.
Fatores do Imóvel:
- Características do imóvel:
- Tipo de imóvel (apartamento, casa, etc.).
- Tamanho do imóvel.
- Planta do imóvel (distribuição dos cômodos).
- Acabamentos do imóvel.
- Área de lazer do condomínio.
- Valorização histórica da região:
- Valorização dos imóveis na região nos últimos anos.
- Tendências do mercado imobiliário na região.
Fatores Externos:
- Situação econômica do país:
- Crescimento da economia.
- Estabilidade da moeda.
- Taxas de juros.
- Políticas públicas:
- Investimentos em infraestrutura na região.
- Incentivos fiscais para o mercado imobiliário.
Dicas para Avaliar a Valorização de um Imóvel:
- Consulte um especialista:
- Corretor de imóveis experiente na região.
- Economista ou especialista em mercado imobiliário.
- Faça uma pesquisa de mercado:
- Compare os preços de imóveis semelhantes na região.
- Verifique a demanda por imóveis na região.
- Analise o histórico de valorização da região:
- Verifique como os preços dos imóveis na região se comportaram nos últimos anos.
- Considere os fatores mencionados acima:
- Avalie como cada fator pode influenciar na valorização do imóvel.
Lembre-se:
- A valorização de um imóvel é incerta e depende de diversos fatores.
- Não existe garantia de que um imóvel irá se valorizar ao longo do tempo.
- É importante fazer uma análise cuidadosa antes de investir em um imóvel.
Ao considerar todos esses fatores, você terá uma melhor ideia do potencial de valorização de um imóvel.
Boa sorte!
Qual é a importância da localização ao escolher um investimento imobiliário?
A localização é um dos fatores mais importantes ao escolher um investimento imobiliário. Ela pode influenciar diretamente o valor do imóvel, a sua rentabilidade e a sua liquidez.
Motivos pelos quais a localização é importante:
- Demanda por imóveis:
- Locais com alta demanda por imóveis tendem a ter preços mais altos e maior liquidez.
- Fatores que influenciam a demanda:
- Proximidade de centros comerciais, escolas, transporte público e áreas verdes.
- Segurança e infraestrutura do bairro.
- Crescimento da população da cidade ou região.
- Valorização do imóvel:
- Imóveis em boas localizações tendem a se valorizar mais ao longo do tempo.
- Fatores que influenciam a valorização:
- Tendências do mercado imobiliário na região.
- Investimentos em infraestrutura na região.
- Revitalização de áreas degradadas.
- Rentabilidade do investimento:
- Imóveis em boas localizações podem ser alugados por valores mais altos.
- Isso pode aumentar a rentabilidade do seu investimento.
- Fatores que influenciam a rentabilidade:
- Tipo de imóvel (apartamento, casa, etc.).
- Tamanho do imóvel.
- Acabamentos do imóvel.
- Área de lazer do condomínio.
Dicas para escolher uma boa localização:
- Pesquise o mercado:
- Converse com corretores de imóveis e especialistas em mercado imobiliário.
- Verifique a demanda por imóveis na região.
- Analise o histórico de valorização da região.
- Considere seus objetivos:
- Você quer investir em um imóvel para alugar ou para morar?
- Quais são suas necessidades e expectativas?
- Visite o local:
- Observe o entorno do imóvel e a infraestrutura do bairro.
- Converse com os moradores da região.
Ao escolher uma boa localização para o seu investimento imobiliário, você estará aumentando suas chances de sucesso.
Lembre-se:
- A localização é apenas um dos fatores a serem considerados ao escolher um investimento imobiliário.
- É importante também avaliar o imóvel em si, as condições de mercado e o seu perfil de investidor.
Com uma análise cuidadosa, você poderá encontrar o investimento ideal para você.
Boa sorte!
O que devo considerar ao investir em imóveis em uma cidade em crescimento como João Pessoa?
Localização:
- Bairros em ascensão: Manaíra, Tambaú, Cabo Branco, Bessa.
- Proximidade de:
- Centros comerciais.
- Escolas.
- Transporte público.
- Áreas verdes.
- Segurança e infraestrutura do bairro.
- Demanda por Imóveis:
- Crescimento populacional.
- Escassez de imóveis à venda.
- Interesse de investidores.
- Características do Imóvel:
- Tipo de imóvel (apartamento, casa, etc.).
- Tamanho do imóvel.
- Planta do imóvel (distribuição dos cômodos).
- Acabamentos do imóvel.
- Área de lazer do condomínio.
- Valorização Histórica da Região:
- Valorização dos imóveis nos últimos anos.
- Tendências do mercado imobiliário.
- Fatores Externos:
- Situação econômica do país.
- Estabilidade da moeda.
- Taxas de juros.
- Políticas públicas:
- Investimentos em infraestrutura.
- Incentivos fiscais para o mercado imobiliário.
Dicas:
- Consulte um especialista:
- Corretor de imóveis experiente na região.
- Economista ou especialista em mercado imobiliário.
- Faça uma pesquisa de mercado:
- Compare preços de imóveis semelhantes.
- Verifique a demanda por imóveis.
- Analise o histórico de valorização da região.
- Considere seu perfil de investidor:
- Renda disponível.
- Tolerância ao risco.
- Objetivos de investimento.
Lembre-se:
- Investir em imóveis é uma decisão de longo prazo.
- Diversifique seus investimentos.
- Faça uma análise cuidadosa antes de tomar qualquer decisão.
Investir em imóveis em João Pessoa pode ser uma boa opção para quem busca:
- Renda passiva através de aluguel.
- Valorização do patrimônio a longo prazo.
Com uma análise cuidadosa e a ajuda de profissionais experientes, você poderá aumentar suas chances de sucesso.
Quais são os tipos de propriedades mais procurados em áreas turísticas?
Imóveis de Temporada:
- Apartamentos:
- Studios.
- Duplex.
- Coberturas.
- Casas:
- Frente para o mar.
- Com piscina.
- Próximo a pontos turísticos.
- Hotéis e Pousadas:
- Pequenos e charmosos.
- Com bom atendimento e infraestrutura.
- Localização estratégica.
- Resorts e Flats:
- Com estrutura completa de lazer.
- Para famílias e grupos.
- Próximo a praias ou pontos turísticos.
- Imóveis Comerciais:
- Restaurantes.
- Bares.
- Lojas de souvenirs.
- Agências de turismo.
Fatores que influenciam a procura:
- Tipo de turismo:
- Lazer.
- Negócios.
- Eventos.
- Perfil do turista:
- Famílias.
- Cas casais.
- Jovens.
- Localização:
- Proximidade da praia.
- Pontos turísticos.
- Centro da cidade.
Dicas para escolher o tipo de propriedade:
- Pesquise o mercado:
- Demanda por tipo de imóvel.
- Preços.
- Rentabilidade.
- Considere seu perfil de investidor:
- Renda disponível.
- Tolerância ao risco.
- Objetivos de investimento.
- Localização:
- Público-alvo.
- Acessibilidade.
- Infraestrutura.
Investir em imóveis em áreas turísticas pode ser uma boa opção para quem busca:
- Renda passiva através de aluguel.
- Valorização do patrimônio a longo prazo.
Com uma análise cuidadosa e a ajuda de profissionais experientes, você poderá aumentar suas chances de sucesso.
Quais são os principais fatores que contribuem para a valorização dos bairros em João Pessoa?
Fatores que Contribuem para a Valorização dos Bairros em João Pessoa:
Fatores Locais:
- Localização:
- Bairros próximos à orla, centros comerciais, escolas, universidades e áreas verdes tendem a ser mais valorizados.
- Segurança e infraestrutura do bairro também são importantes.
- Demanda por Imóveis:
- Crescimento da população da cidade e a migração para áreas mais centrais ou com melhor infraestrutura.
- Escassez de imóveis à venda na região.
- Interesse de investidores.
- Características do Imóvel:
- Tipo de imóvel (apartamento, casa, etc.).
- Tamanho do imóvel.
- Planta do imóvel (distribuição dos cômodos).
- Acabamentos do imóvel.
- Área de lazer do condomínio.
- Valorização Histórica da Região:
- Valorização dos imóveis na região nos últimos anos.
- Tendências do mercado imobiliário.
Fatores Externos:
- Situação econômica do país:
- Crescimento da economia e aumento da renda da população podem levar a um aumento na demanda por imóveis.
- Estabilidade da moeda e taxas de juros baixas também podem contribuir para a valorização dos imóveis.
- Políticas públicas:
- Investimentos em infraestrutura na região, como novas obras de transporte público ou revitalização de áreas degradadas.
- Incentivos fiscais para o mercado imobiliário.
Exemplos de Bairros Valorizados em João Pessoa:
- Manaíra: Localização privilegiada, próximo à orla e ao centro da cidade.
- Tambaú: Bairro tradicional, com boa infraestrutura e variedade de serviços.
- Cabo Branco: Bairro nobre, com alto padrão de vida e imóveis de alto valor.
- Bessa: Bairro em crescimento, com boa infraestrutura e preços mais acessíveis.
Lembre-se:
- A valorização de um imóvel é incerta e depende de diversos fatores.
- É importante fazer uma análise cuidadosa antes de investir em um imóvel.
Dicas para Investir em Imóveis em João Pessoa:
- Pesquise o mercado:
- Converse com corretores de imóveis e especialistas em mercado imobiliário.
- Verifique a demanda por imóveis na região.
- Analise o histórico de valorização da região.
- Considere seu perfil de investidor:
- Renda disponível.
- Tolerância ao risco.
- Objetivos de investimento.
- Visite o local:
- Observe o entorno do imóvel e a infraestrutura do bairro.
- Converse com os moradores da região.
Com uma análise cuidadosa e a ajuda de profissionais experientes, você poderá aumentar suas chances de sucesso no investimento em imóveis em João Pessoa.
Boa sorte!
Por que João Pessoa é considerada uma escolha atrativa para investir em imóveis?
João Pessoa, a capital da Paraíba, vem se destacando como um mercado promissor para investimentos imobiliários. Diversos fatores contribuem para essa atratividade:
- Crescimento Populacional:
- A cidade vem apresentando um crescimento populacional constante nos últimos anos, impulsionando a demanda por moradia.
- Economia Diversificada:
- A economia de João Pessoa não depende apenas do turismo, como muitas outras cidades do Nordeste. Setores como o industrial, o de serviços e o de tecnologia também estão em crescimento, gerando renda e oportunidades.
- Valorização dos Imóveis:
- Os preços dos imóveis em João Pessoa têm apresentado valorização constante, o que torna a cidade um bom investimento para quem busca retorno financeiro a longo prazo.
- Qualidade de Vida:
- João Pessoa oferece uma boa qualidade de vida, com infraestrutura urbana completa, segurança pública e diversos serviços de saúde, educação e lazer.
- Belezas Naturais:
- A cidade possui belas praias, paisagens exuberantes e um clima tropical agradável, o que a torna um destino turístico atrativo, impulsionando o mercado de aluguel por temporada.
- Investimentos em Infraestrutura:
- O governo vem realizando investimentos em infraestrutura na cidade, como a construção de novos corredores de transporte público e a revitalização de áreas degradadas, o que contribui para a valorização dos imóveis.
- Incentivos Fiscais:
- O governo também oferece incentivos fiscais para o mercado imobiliário, como a redução do imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI), o que torna a compra de imóveis mais acessível.
- Opções Diversificadas:
- João Pessoa oferece uma grande variedade de opções de imóveis para todos os gostos e bolsos, desde apartamentos e casas até terrenos e imóveis comerciais.
- Segurança Jurídica:
- A cidade possui um ambiente jurídico seguro para investimentos, com leis e normas que protegem os direitos dos investidores.
- Proximidade de Outros Centros:
- João Pessoa está localizada próxima a outros centros importantes do Nordeste, como Recife e Natal, o que facilita o acesso a negócios e serviços.
Por todos esses motivos, João Pessoa é considerada uma escolha atrativa para quem busca investir em imóveis. A cidade oferece um mercado promissor, com potencial de crescimento e valorização a longo prazo.
Lembre-se:
- É importante fazer uma pesquisa aprofundada antes de investir em qualquer imóvel.
- Consulte um profissional especializado para te auxiliar na escolha do imóvel ideal para o seu perfil e objetivos.
Com uma análise cuidadosa e a ajuda de profissionais experientes, você poderá aumentar suas chances de sucesso no investimento em imóveis em João Pessoa.
Quais são as melhores formas de acompanhar as oportunidades de investimento imobiliário?
Sites e Portais Imobiliários:
- Utilize plataformas online como https://www.imovelweb.com.br/, https://www.zapimoveis.com.br/, https://www.vivareal.com.br/ e https://www.wimoveis.com.br/ para pesquisar imóveis à venda ou para alugar.
- Configure alertas para receber notificações quando novos imóveis que atendam aos seus critérios forem cadastrados.
- Utilize filtros de pesquisa para encontrar imóveis específicos, como por localização, tipo de imóvel, preço, etc.
- Corretores de Imóveis:
- Entre em contato com corretores de imóveis experientes na região de seu interesse.
- Informe seus critérios de investimento e peça para que eles te avisem quando surgirem oportunidades que se encaixem em seu perfil.
- Participe de eventos e workshops organizados por corretoras de imóveis para conhecer novas oportunidades.
- Leilões de Imóveis:
- Pesquise leilões de imóveis online ou presenciais.
- Analise os editais dos leilões para verificar as condições dos imóveis e os lances mínimos.
- Participe de leilões com cautela, buscando orientação jurídica especializada.
- Redes Sociais:
- Siga grupos e páginas de empresas e profissionais do mercado imobiliário nas redes sociais.
- Participe de grupos de discussão sobre investimentos imobiliários para trocar informações e experiências.
- Acompanhe notícias e tendências do mercado imobiliário nas redes sociais.
- Feiras e Eventos Imobiliários:
- Participe de feiras e eventos do setor imobiliário para conhecer novos lançamentos, conversar com incorporadoras e construtoras, e encontrar oportunidades de investimento.
- Participe de palestras e workshops para se manter atualizado sobre o mercado imobiliário.
- Contato Direto com Construtoras e Incorporadoras:
- Entre em contato com construtoras e incorporadoras para se cadastrar em suas listas de mailing e receber informações sobre novos lançamentos.
- Visite os stands de vendas de construtoras e incorporadoras para conhecer seus projetos e conversar com seus representantes.
- Assessoria Especializada:
- Contrate um consultor ou empresa especializada em investimentos imobiliários para te auxiliar na busca por oportunidades e na análise de investimentos.
Dicas para Encontrar Oportunidades:
- Defina seus objetivos de investimento:
- Renda passiva?
- Valorização a longo prazo?
- Moradia própria?
- Faça uma pesquisa de mercado:
- Analise os preços dos imóveis na região de seu interesse.
- Verifique a demanda por imóveis na região.
- Avalie as tendências do mercado imobiliário.
- Tenha cautela:
- Não tome decisões precipitadas.
- Analise cuidadosamente as oportunidades antes de investir.
- Busque orientação profissional quando necessário.
Ao acompanhar as oportunidades de investimento imobiliário de forma constante e com cautela, você poderá encontrar boas opções para investir seu dinheiro e alcançar seus objetivos.
Como posso garantir que estou fazendo o melhor negócio ao investir em uma propriedade?
Como Fazer o Melhor Negócio ao Investir em Imóveis:
- Pesquisa e Planejamento:
- Defina seus objetivos:
- Renda passiva?
- Valorização a longo prazo?
- Moradia própria?
- Pesquise o mercado:
- Analise os preços dos imóveis na região de seu interesse.
- Verifique a demanda por imóveis na região.
- Avalie as tendências do mercado imobiliário.
- Calcule seu orçamento:
- Determine o valor máximo que você pode investir.
- Considere os custos adicionais da compra, como impostos, taxas e reformas.
- Escolha da Propriedade:
- Considere a localização:
- Segurança.
- Infraestrutura.
- Proximidade de serviços.
- Avalie o imóvel:
- Tamanho.
- Condição.
- Áreas de lazer.
- Vaga na garagem.
- Compare preços e ofertas:
- Visite diferentes imóveis.
- Negocie o preço com o vendedor.
-
Fonte de reprodução:Pinterest
- Assessoria Profissional:
- Consulte um corretor de imóveis experiente:
- Conhecimento do mercado local.
- Auxílio na busca por imóveis.
- Negociação do preço.
- Procure um advogado especializado em direito imobiliário:
- Análise do contrato de compra e venda.
- Orientação jurídica.
- Negociação:
- Faça uma oferta justa:
- Baseie-se em pesquisas de mercado.
- Considere as condições do imóvel.
- Esteja preparado para negociar:
- Tenha argumentos para defender sua oferta.
- Esteja disposto a fazer concessões.
- Segurança Jurídica:
- Verifique a situação legal do imóvel:
- Pendências financeiras.
- ônus reais.
- Certifique-se da regularização do imóvel:
- Habite-se.
- Matrícula no Registro de Imóveis.
- Dicas Extras:
- Não se apresse:
- Tome seu tempo para pesquisar e encontrar o imóvel ideal.
- Evite tomar decisões emocionais:
- Analise os prós e contras de cada investimento.
- Busque informações e compare diferentes opções:
- Não se limite a um único imóvel ou vendedor.
Ao seguir essas dicas, você estará mais preparado para fazer o melhor negócio ao investir em uma propriedade.
Lembre-se:
- Investir em imóveis é uma decisão de longo prazo.
- Diversifique seus investimentos.
- Faça uma análise cuidadosa antes de tomar qualquer decisão.
Boa sorte!
Conclusão:
Em conclusão, com os lançamentos imobiliários em João Pessoa em 2024, há uma infinidade de oportunidades esperando por você. Seja para investir, morar ou alugar, a cidade oferece uma variedade de opções que atendem a diferentes necessidades e estilos de vida. Não deixe de explorar essas oportunidades e encontrar o imóvel perfeito que se encaixa com seus objetivos e preferências. João Pessoa está pronta para recebê-lo em um futuro cheio de possibilidades emocionantes no mercado imobiliário.
Fonte:https://pt.wikipedia.org/wiki/Jo%C3%A3o_Pessoa