Como Administrar um Condomínio?

Admiração de condomínio como funciona? “Condomínio – sm domínio comum; autoridade igual e simultânea exercida por poderes diferentes; partes comuns de um prédio, pela manutenção das quais os condôminos pagam certa quantia.”

Para que exista um condomínio não basta que diferentes famílias habitem os andares de um edifício. Pois é necessário introduzir a propriedade e a propriedade exclusiva.

Um determinado condomínio só existe se um edifício ou conjunto de edifícios for dividido em partes separadas, unidades autónomas, que após a venda (se aplicável), passam a ser propriedade de diferentes pessoas, que fazem parte de um espaço comum (edifício).

 

Origem do Condomínio

O condomínio nasce com a constituição da propriedade horizontal; geralmente quando um edifício é construído, o proprietário, construtor ou promotor imobiliário, tem como objetivo torná-lo um condomínio, dividindo-o por unidades autónomas, de modo a vender cada uma delas, rentabilizando o seu investimento.

Este documento é normalmente formalizado através de escritura pública, certificando a passagem à propriedade horizontal de um edifício ou conjunto de edifícios. Deve conter todas as unidades autónomas, a sua descrição e o valor atribuído a cada uma delas, em termos de percentagem ou permilagem.

Neste documento pode ainda constar o regulamento do condomínio e referências à utilização a fazer de cada uma das fracções (para habitação, comércio ou garagem) e ainda a forma a adoptar na resolução de conflitos entre condomínios os Proprietários.

Em termos de normas do título constitutivo, são totalmente incontornáveis. Todos são obrigados a cumprir as regras definidas no título constitutivo, mesmo que ainda não residissem no prédio, à época de sua elaboração.

Base – Administração Baixo custo

A administração do Condomínio é assegurada pelo administrador eleito em Assembleia de Moradores – um dos Proprietários – a Casas & Casas prestará apoio administrativo, contabilístico e financeiro ao Administrador eleito.

Este plano é consequência de costumes enraizados, gestão autónoma por proprietários (proprietários), em que o sistema de gestão é rotativo, tendo cada Proprietário um mandato de Administração e Gestão do edifício.

Serviços incluídos no Plano Base:

– Consulta online de toda a informação financeira e contabilística do seu Condomínio, através da Internet (através da atribuição aos proprietários de um código de acesso à Área de Clientes do nosso site

Plano Clássico

A gestão do Condomínio é assegurada pela Houses & Casas, que executa todas as tarefas e assume todas as responsabilidades que por lei incumbem ao Administrador eleito em Assembleia de Moradores.

É comum a existência de condomínios co-gestores, para garantir uma melhor articulação com a realidade do empreendimento, facilitando também a comunicação entre a Administração do Condomínio e os Condomínios.

 

Serviços inclusos no Plano Classic:

1. Recepção da administração do prédio
2. Tarefas administrativas
3. Tarefas contábeis e financeiras
4. Contratação e Fiscalização de serviços de terceiros
5. Facilidades de informação via internet

– Consulta online de toda a informação financeira e contabilística do seu Condomínio, através da Internet (através da atribuição aos proprietários de um código de acesso à Área de Clientes do nosso site

-Consulados online a partir da lista de obras em andamento ou a executar

-Comunicação via e-mail (solicitações de serviço e reparo, sugestões, etc), além do telefone e fax.

 

Objetivo

Estabelecer as infraestruturas necessárias à gestão técnica, administração, jardinagem e segurança ativa dos imóveis em causa, garantindo a manutenção do normal funcionamento do conjunto habitacional mediante a correta observância dos processos de garantias, seguros, licenças e demais requisitos necessários em vigor, aplicável de acordo com a legislação que envolve os diversos títulos.

Administração:

1.Serviços Técnicos
2.Serviços Jurídicos
3.Serviços Administrativos e Financeiros
4.Recursos Humanos
5.Serviços de Contabilidade e Tesouraria
6.Serviços de informação através da Internet

– Consulta online de toda a informação financeira e contabilística do seu Condomínio, através da Internet (através da atribuição aos proprietários de um código de acesso à Área de Clientes do nosso site 

-Consulados online a partir da lista de obras em andamento ou a executar

-Comunicação via e-mail (solicitações de serviço e reparo, sugestões, etc), além do telefone e fax.

Morar em condomínio

Quando se opta por comprar uma casa integrada em condomínio, adquire-se também as partes comuns designadas (situadas para além da porta do imóvel) que são as escadas, os elevadores, as garagens, terraços, telhados, jardins, e até as portas de entrada do edifício.

O que significa que havendo bens comuns entre os condôminos, logo haverá direitos e deveres que devem ser levados em conta, e respeitados, visando uma convivência saudável.

A nossa longa experiência na Mediação dotou-nos de conhecimentos imobiliários fundamentais. Por isso, sabemos melhor do que ninguém a importância de um edifício bem conservado.

A Gram Minas um acompanhamento eficaz e presente na gestão diária do seu Condomínio, sempre com o objectivo de oferecer os melhores serviços do mercado e garantir a total satisfação dos nossos clientes.